25 Minuten von Stuttgart: 9 gehobene Wohnungen in Massiv-Bauweise
ROSNESTRASSE
HILDRIZHAUSEN
Attraktiv am Schönbuchrand leben
An der Ecke Rosnestraße / Panoramastraße in 71157 Hildrizhausen entstehen in dieser Bauweise 9 moderne Eigentumswohnungen mit zeitloser Architektur und durchdachter Planung.
Massivbauweise steht für Stabilität, Langlebigkeit und hohen Wohnkomfort. Tragende Wände und die robuste Bauart sorgen für Sicherheit und ein gesundes Raumklima, während die Qualität der verwendeten Materialien den Wert des Gebäudes langfristig erhält.
Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in zwei Wohneinheiten in Hildrizhausen Rosnestraße/Panoramaweg
Wohneinheiten im Erdgeschoss:
Wohnung 1 — 363.000 €
2,5 Zimmer / 60,2 m² mit Gartenanteil
- Heller Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht und mehreren Zugängen zur Terrasse und in den Garten
- Separates Schlafzimmer
- Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne und Alleinnutzungsrecht am Garten
- Platz für Sitzecke, Grillabende oder Naschgarten
- Großzügiger Gartenanteil mit ca. 90 m²
Wohnung 2 — 498.800 €
3,5 Zimmern / 85,7 m² mit Gartenanteil
- Offenes Wohn- und Esszimmer mit mehreren Zugängen zur Terrasse und in den Garten
- Zwei Schlafzimmer, flexibel nutzbar
- Helles, luftiges Raumgefühl durch direkte Verbindung von Innen- und Außenbereich
- Großzügige Terrasse mit Mittags- und Abendsonne
- Alleinnutzungsrecht am Gartenanteil mit ca. 80 m²
Wohnung 3 — 734.000 €
4,5 Zimmern / 119,9 m² mit Gartenanteil
- Komplettes Erdgeschoss mit Alleinnutzungsrecht am großen Garten
- Drei Schlafzimmer plus großzügiger Wohn-Essbereich
- Viel Platz für Rückzug, Spiel- und Bewegungsfläche
- Gäste-WC als komfortables Extra
- Nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich, Garten als erweiterter Wohnraum
- Gartenanteil auf zwei Seiten, direkt von allen Räumen zugänglich
Wohneinheiten im Obergeschoss:
Wohnung 4 — 363.000 €
2,5 Zimmer / 59,8 m² mit Balkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Klar strukturierter Grundriss mit Schlafzimmer und Bad
- Innenliegender, sichtgeschützter Balkon als gemütlicher Freisitz
- Perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende
Wohnung 5 — 498.800 €
3,5 Zimmern / 85 m² mit Balkon
- Alltagstauglicher, klar strukturierter Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei große Schlafzimmer, flexibel nutzbar (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Nach Westen ausgerichteter Balkon, ideal für Mittags- und Abendsonne
- Geschützter Freisitz mit Blick ins Grüne – perfekt für laue Sommerabende
Wohnung 6 — 499.000 €
3,5 Zimmern / 86 m² mit Balkon
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zwei große Schlafzimmer, flexibel nutzbar (z. B. Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Südost-Balkon, ideal für sonnige Frühstücksmomente im Freien
- Geschützter Freisitz mit viel Licht und Privatsphäre
- Praktische Kombinierbarkeit mit Wohnung Nr. 7 – perfekt für Homeoffice oder zusätzliches Studio
Wohnung 7 — reserviert
2,5 Zimmern / 41,6 m² mit Balkon
- Gut geschnittener Wohn- und Essbereich mit freundlicher Atmosphäre
- Separates Schlafzimmer
- Kompakter, klar strukturierter Grundriss
- Flexibel nutzbar als kleines Homeoffice oder Studio
- Praktische Kombinierbarkeit mit Wohnung Nr. 6 für mehr Raum oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Wohneinheiten im Dachgeschoss/Penthouse:
Wohnung 8 — 798.000 €
4,5 Zimmer / 131,3 m² mit Dachterrasse
- 131 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
- Heller Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar für Gäste, Kinder oder Homeoffice
- Weitläufige, fast umlaufend begehbare Terrasse
- Weiter Ausblick über die Dächer von Hildrizhausen
- Sonne bis in die späten Abendstunden
- Nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereich, lichtdurchflutetes Ambiente
Wohnung 9 — reserviert
4,5 Zimmern / 110 m² mit Dachterrasse
- 110 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
- Drei Schlafzimmer, flexibel nutzbar für Gäste, Kinder oder Homeoffice
- Offene, freundliche Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit direkten Zugängen zur Terrasse
- Terrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien, mit Blick über die Dächer von Hildrizhausen
Besonderheiten
Diese Bauprojekt vereint alle Vorzüge unter einem Dach:
Attraktives, gesundes Wohnen
in einer kleinen, ruhiger Wohneinheit mit durchdachter und ästhetischer Planung mit gesundem Raumklima mit hohem Wohlfühlfaktor in der Nähe zum Naturpark Schönbuch (ca. 500 Meter)
Langfristig hohe Werthaltigkeit
durch ein zukunftsfähiges Energiekonzept sowie nachhaltige Bauweise, hohe Bauqualität und niedrige Nebenkosten.
Individuelle Ausstattung
anpassbar in der Ausstattung nach Käuferwunsch.
Nachhaltige Energie
Klimafreundlicher Neubau mit Energieausweis für ein KFW 55 Haus mit herausragenden Dämmwerten und niedrigen Nebenkosten!
Komfort im Alltag
Separate Kellerräume, gemeinschaftliche Waschküche sowie praktische Extras wie ein zusätzliches Gäste-WC ab 3,5 Zimmern – für mehr Platz und kurze Wege im Alltag.
Tiefgarage/Parken
Tiefgarage mit Stellplätzen und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder – kurze, geschützte Wege direkt zu den Wohnungen.
Radstellplätze
In der Tiefgarage gibt es Platz für 12 Fahrräder. Weitere Radstellplätze befinden sich im Erdgeschoss hinter der rechten Wohneinheit. Eine separate Waschküche und ein Platz für Kinderwägen ergänzen das Raumangebot.
Barrierefreier Zugang
Beide Wohneinheiten sind im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss über einen überdachten Flur verbunden. In der linken Wohneinheit befindet sich ein Aufzug und ermöglicht damit Barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
Gemeinschaftsgarten und Spielfläche
Das Grundstück bietet mit dem Gemeinschaftsgarten und einer Spielfläche einen Treffpunkt für alle Bewohner.
Direkter Zugang ins Freie
Nahezu alle Wohnungen verfügen über mehrere Zugänge in den Garten oder auf eine Terrasse oder umlaufenden Balkon.
